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无锡买房贷款没办下来,退房要收违约金么?

房产纠纷 07-24 79

无锡律师事务所律师认为:银行贷款批不下来是可以退房的,不过这个要看是什么原因:如果是开发商或银行的原因造成的,你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的;如果是你个人原因造成的不能放款,开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的!具体详见你们的购房合同里的约定。

买受人已经交付了首付款,那么这个时候原先约定的定金已近转化成为了首付款项,因此在这个案件当中,定金就不复存在的,取而代之的是首付款。银行的政策上的变化或者一些规章制度的调整,那么不可归责于买受人和出卖人的原因导致银行无法放贷的情况下,这个时候无论是出卖方或者是买受人都不能要求对方承担一定的违约责任。从这个案件来讲的话,双方当事人都可以协商来解除这份合同,如果有任何一方协商不成的情况下,那么均可以向人民法院提起诉讼来依法维权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十三条 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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